5 نصائح يجب ان تقرأها قبل ان تقدم علي البحث عن شقق للبيع او عقارات للبيع بغرض الاستثمار
اصبح سوق العقارات في مصر الملاذ الامن والواجهة الاولي لكل المستثمرين العرب بالأخص في سوق العقارات ، وقد ارتفع معدل الاستثمار في العقارات الي معدلات مرتفعة خصوصا بعد القرار السيادي بتعويم الجنية المصري وارتفاع سعر الدولار في مصر مقابل الجنية المصري حيث وصل سعر الدولار في مصر مقابل الجنية المصري الي 17.7 شهر نوفمبر 2017 وهذا يعتبر اعلي سعر للدولار قد شهدته مصر علي مصر العصور ، وذلك نتيجة لصعوبة الحصول علي عملة الدولار الأجنبية وذلك للضعف الكبير في الاقبال علي السياحة في مصر وتراجع الدعم الخليجي لمصر، وقد صاحب هذا القرار ارتفاع في أسعار العقارات واصحبت الاستثمار الأفضل علي المدي الطويل لأغلب المستثمرين .
ولأهمية الاستثمار في سوق العقارات وقبل بدأ البحث عن عقارات للبيع او شقق للبيع نقدم لكم بعض النصائح الهامة
(1) البحث السوقي لمتوسط سعر أي عقارات للبيع او شقق للبيع
انه لأمر هام جدا ان تقوم بعمل بحث لسوق العقارات ومتوسط أسعار أي عقارات للبيع او شقق للبيع او أراضي للبيع في المنطقة التي ترغب في الاستثمار فيها ، حتي تستطيع تحديد هامش الربح حين اتخاذ قرار بطرح عقارات للبيع او شقق للبيع ، وذلك سوف يساعدك أيضا في حساب العائد في الاستثمار في أي عقارات للبيع في مصر علي المدي البعيد .
وفقا لبعض الأبحاث المناطق التالية هي اكبر مناطق يتم فيها البحث عن عقارات للبيع او شقق للبيع ومتوسط أسعار أي عقارات للبيع او شقق للبيع فيها :
المدينـــة
|
الفئــــة
|
متوســـط
الأسعار
|
الإسكندرية
|
شقق للبيع
|
200 الف جنية مصري
|
التجمع الخامس
|
شقق
للبيع
|
500
الف جنية مصري
|
بورسعيد
|
شقق للبيع
|
250 الف جنية مصري
|
العبور
|
شقق
للبيع
|
300
الف جنية مصري
|
الشيخ زايد
|
شقق للبيع
|
550 الف جنية مصري
|
مدينة نصر
|
شقق
للبيع
|
380
الف جنية مصري
|
حدائق الاهرام
|
شقق للبيع
|
250 الف جنية مصري
|
(2) الميزانية هي زراعك الأيمن في اتخاذ أي قرار بشراء قرار عقارات للبيع او شقق للبيع في مصر
اذا كنت تود الاستثمار عن طريق " الايجار من الباطن" كما هو متعارف عليه في الوسط العقاري وهو عبارة عن استئجارك لعقار ما ثم طرحة للإيجار مرة اخري كنوع من الاستثمار ، ولكن يجب ان يكون لديك المبلغ المالي الكافي لتغطية تكاليف الايجار لمدة 6 اشهر علي الأقل ثم طرحها للإيجار مرة اخري كما يجب ان تقوم بحاسب تكاليف الصيانة والأمور القانونية من تسجيل العقود والتوكيل العقاري و ما الي ذلك ،
اليك اكثر المناطق التي يكثر البحث فيها عن شقق للإيجار ومتوسط أسعار أي شقق للإيجار معروضة في هذه المناطق
المنطقة
|
الفئة
|
متوسط
أسعار شقق للإيجار بهذه المناطق
|
الإسكندرية
|
شقق للإيجار
|
1500 جنية شهريا
|
مدينة نصر
|
شقق
للإيجار
|
1500
جنية شهريا
|
المنصورة
|
شقق للإيجار
|
1500 جنية شهريا
|
مصر الجديدة
|
شقق
للإيجار
|
1500
جنية شهريا
|
الهرم
|
شقق للإيجار
|
1500 جنية شهريا
|
(3) اختيار المستأجر او الشاري لأي عقارات للبيع او شقق للبيع سوف تقوم بطرحها
يجب قبل البدا البحث عن عقارات للبيع او شقق للبيع للبدا في التعاقد عليها ان تقوم بدراسة وافقة للمنطقة التي سوف يتواجد بها العقار وتوافر الخدمات بالقرب من العقار المستهدف وبعدها مثل ( المدارس & الأسواق & المواصلات ) ، ثم اختيار الفئة التي سوف تقوم باستهدافها بعد ذلك .
(4) المقارنة بين أي عقارات للبيع مطروحة من قبل الملاك في نفس المنطقة التي ترغب الشراء فيها
قبل ان تقوم بعملية الشراء عليك ان تقوم بعمل بحث شامل عن متوسط أسعار العقارات المماثلة قبل ان تقوم بالإقدام علي شراء العقار.
وبعد التقدم التكنولوجي في العالم اصبح دراسة السوق امر يسير قليلا فيمكنك البحث وسط الكثير من المواقع الالكتروني التي إعلانات مجانية ( عقارات للبيع & شقق للبيع & أراضي للبيع ) واليك قائمة ببعض المواقع الالكترونية التي تقدم هذه الخدمات مجانا :
* olx اوليكس >>>>> من المواقع المتميزة في طرح إعلانات مجانية مميزة
* dubarter >>>>> برغم حداثة سن هذا الموقع الا انه من المواقع الرائعة في في تقدم إعلانات عقارات للبيع و شقق للبيع بأسعار رائعة ومناسبة للاستثمار .
* Aqarmap >>>>> موقع عقار ماب من المواقع المتخصصة في طرح كافة أنواع العقارات سواء عقارات للبيع & شقق للبيع & شقق للايجار & أراضي للبيع وغيرها من الخدمات المتميزة والمجانية
(5) العمل مع الكيانات العقارية المعروفة والتي لها سابقة اعمال كبيرة في مجال العقارات .
أقرأ ايضا : https://www.jerseyspiazza.com
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق