نص مشروع قانون الايجار القديم قبل بحثك عن شقق للايجار

قبل ان تبدا في البحث عن شقق للايجار  تعرف علي نص مشروع قانون الايجار القديم 

اذا كنت ممن يفضلون البحث عن شقق للايجار بالنظام القديم والذي يعتبره البعض الأفضل من حيث انخفاض قيمة الإيجار الشهري بغض النظر ارتفاع المقدم ، اذن فهذه المقالة تهمك وعليك قراءتها بعناية ، فهناك مشروع قد تقدم الي به احد الأعضاء الي لجنة الإسكان بالبرلمان المصري في شهر يناير 2017 وتم احالته الي اللجنة للمناقشة والموافقة علي المشروع الذي تصب اغلب نصوصه في مصلحة مالك العقار او مالك أي شقق للايجار في مصر، وقد تقدم "معتز محمود " و "إسماعيل نصر الدين" عضوا لجنة الإسكان بالبرلمان بعد حصولهم علي موافقة الدكتور علي عبد العال رئيس مجلس النواب علي موافقته علي إحالة مشروع قانون الايجار القديم الذي يخص أي شقق للايجار بالنظام القديم الذي كما ذكرنا بالسابق يتميز بارتفاع المقدم وبانخفاض قيمة الايجار الشهري الي لجنة الإسكان بالبرلمان ، اليك بعد نصوص مشروع قانون الايجار القديم .

تابعونا ايضا علي :https://sites.google.com/site/aqarnamasry

( الباب الأول ) في نص مشروع قانون الايجار القديم لأي شقق للايجار او عقارات 

الأماكن الغير مؤجرة لغرض السكن لأي أجهزة سيادية او التابع لها .

مادة ( 1 ) فرعي من الباب الأول في  نص مشروع قانون الايجار القديم لأي شقق للايجار او عقارات للايجار 

تنتهي تماما أي عقود مؤجرة بقوة القانون لأي شقق للايجار او عقارات للايجار قد تحرير عقود لها لأي من الجهات الحكومية او أي جهات تابع لها ، علي النجو الذي تبينه اللائحة التنفيذية للقانون ، مع ابرام عقد جديد مع المالك اذا كانت هناك رغبة في ذلك .

أقرأ المزيد علي : https://realestatemasry.blogspot.com.eg/2017/12/apartments-for-sale-or-rent-contracts.html

مادة ( 2 ) فرعي من الباب الأول في  نص مشروع قانون الايجار القديم لأي شقق للايجار او عقارات للايجار 

يتم استثناء من المادة السابقة احكام القانون 4 لعام 1994 لمادة سريان الاحكام علي عقود الايجار التي تخلت عنها الجهات المستأجرة الاصلية الي جهات اخري مع ابرام عقد جديد مع مالك العقار .

مادة ( 3 ) فرعي من الباب الأول في  نص مشروع قانون الايجار القديم لأي شقق للايجار او عقارات للايجار 

اما عن أي شقق للايجار او عقارات للايجار قد تم استئجارها من قبل الهيئات الحكومية بغرض المنفعة العامة ولاتزال في حاجة اليها ، يتم زيادة الايجار طبقا لما ورد في نص قانون 4 لسنة 1994 مع اخلائها لأصحابها في مدة زمنية لا تتجاوز الخمس سنوات من تاريخ العمل بهذا القانون ، وفي حالة طرح هذه الوحدات المؤجر للبيع من قبل المالك يكون للدولة والهيئات المستأجرة الأولوية في شراء هذه المنشآت .

مادة ( 4 ) فرعي من الباب الأول في  نص مشروع قانون الايجار القديم لأي شقق للايجار او عقارات للايجار   

تنتهي أي عقود تم ابرامها لأي شقق للايجار او عقارات للايجار بغرض السكن او بغرض انشاء مشروع تجاري او صناعي بوفاة المستأجر الأول ولا تمتد الي لفترة 5 سنوات فقط من تاريخ العمل بهذا القانون .

مادة ( 5 )  فرعي من الباب الأول في  نص مشروع قانون الايجار القديم لأي شقق للايجار او عقارات للايجار   

يجوز ابرام اتفاق ودي بين المالك والمستأجر علي اخلاء العين التي تم استئجارها مقابل التنازل عن المدة الباقية في العقد .

إقرأ ايضا عن العقارات علي : http://aqarena.webs.com

انواع عقود الشقق سواء شقق للبيع او للايجار

الفرق بين عقود أي شقق للبيع او شقق للايجار


يوجد الكثير من أنواع العقود للشقق سواء شقق للبيع او شقق  للايجار ، وكل شخص او مالك يحدد نوع العقد والبنود طبقا لما يتم عرضة ان كان شقق للبيع او شقق  للايجار ، وكل عقد له شروطه الخاصة به ، لذلك نقدم لكم اليوم كافة أنواع العقود التي تحتاج اليها ، كما نقد اليكم الفرق بين عقد شراء شقة وعقد ايجار شقة وكافة البنود الصحيحة التي يجب ان تتوافر في كل عقد حتي تضمن احقيتك في استخدام الشقة بكل حرية وخصوصية ، فقد صنعت العقود وسنت القوانين لخدمة الأشخاص وتنظيم عمليات البيع والشراء وضمان الحقوق .

الفرق بين عقد شراء شقة و عقد ايجار شقة

 عقود البيع

عقود بيع مسجلة                                                                             عقود ابتدائية

أولا : عقد البيع المسجل

عقد البيع المسجل احد أنواع العقود التي تستخدم في عقود أي شقق للبيع ، يكون هذا العقد من نسختين نسخة تكون مع البائع اما عن النسخة الاصلية فتكون في الشهر العقاري التابع للمحافظة والحي التابعة لهم الشقة التي قد حاذت علي اهتمام بين أي شقق للبيع في نفس المحافظة ، كما يمكنك استخراج نسخة اخري من العقد حين فقدانه او ما الي ذلك من الشهر العقاري مباشرة ، ويجب ان يحتوي العقد علي رقم شهرة وتاريخه ولا يحتاج المشتري سواء التأكد من صحة العقد في الشهر العقاري او أي من هذا القبيل .

ثانيا: عقد البيع الابتدائي

وهذا العقد يتم كتابته بين الطرفين وهم طرف البائع وطرف المشتري ويكون العقد حاصل علي حكم بصحة ونفاذ العقد ، وفي اغلب الأوقات يتم استخدام هذا العقد في نظام التقسيط ، وهناك بينات يجب ان تكون في العقد اما عن البيانات التي يجب ان تكون في هذا النوع من العقود :

* اسم البائع واسم المشتري
* رقم البطاقة لكل طرف
* عنوان محل الإقامة
* بيان تفصيلي بالشقة المباعة من حيث المساحة ونوع العقار ان كان شقق للبيع او عقار كامل ورقم العقار والحي السكني والمحافظة التي يتواجد بها العقار .

اما عن عقود الايجار

عقد ايجار جديد                                                                             عقد ايجار قديم

أولا: عقد ايجار جديد

أي عقد ايجار هو عقد لفترة سنوات قصيرة غاليا من سنة الي 5 سنوات بالاتفاق بين المستأجر والمالك ، كما يكون الايجار الشهري مرتفع الي حد ما كما يكون هناك زيادة سنوية حسب الاتفاق ، من مميزات الايجار الجديد يكون ذات مقدم قليل كما يمكن تجديد مدة العقد بعد الانتهاء بعد الحصول علي موافقة المالك .

إقرأ الزيد علي : https://realestatemasry.blogspot.com.eg/2017/12/Old-Lease-Bill.html
ثانيا : عقد ايجار قديم

أي عقد ايجار قديم يكون لفترات طويلة ويكون الايجار الشهري اقل بكثير مقارنة مع أي ايجار جديد ، ولكن هناك مقدم كبير الي حد ما يتم الاتفاق عليه حين التعاقد ، وفي اغلب الأحيان تكون الشق الايجار القديم بدون تشطيب او تشطيب اقل وكما قل التشطيب قل المقدم ، كما يجب عليك ان تتأكد من كتابة عدد سنوات سريان العقد وتكون اقل من ( 60 ) عاما بعام واحد ولا تقم بكتابة عقد مشاهرة في العقد فهذا يقصد به انه عقد لمدة شهر واحد فقط .



تابعونا لمزيد من المقالات علي : http://aqaratna.bravesites.com

5 نصائح قبل البدأ في البحث عن شقق للبيع او عقارات للبيع في مصر للاستثمار

5 نصائح يجب ان تقرأها قبل ان تقدم علي البحث عن شقق للبيع او عقارات للبيع بغرض الاستثمار

اصبح سوق العقارات في مصر الملاذ الامن والواجهة الاولي لكل المستثمرين العرب بالأخص في سوق العقارات ، وقد ارتفع معدل الاستثمار في العقارات الي معدلات مرتفعة خصوصا بعد القرار السيادي بتعويم الجنية المصري وارتفاع سعر الدولار في مصر مقابل الجنية المصري حيث وصل سعر الدولار في مصر مقابل الجنية المصري الي 17.7 شهر نوفمبر 2017 وهذا يعتبر اعلي سعر للدولار قد شهدته مصر علي مصر العصور ، وذلك نتيجة لصعوبة الحصول علي عملة الدولار الأجنبية وذلك للضعف الكبير في الاقبال علي السياحة في مصر وتراجع الدعم الخليجي لمصر، وقد صاحب هذا القرار ارتفاع في أسعار العقارات واصحبت الاستثمار الأفضل علي المدي الطويل لأغلب المستثمرين .

ولأهمية الاستثمار في سوق العقارات وقبل بدأ البحث عن عقارات للبيع او شقق للبيع نقدم لكم بعض النصائح الهامة

(1) البحث السوقي لمتوسط سعر أي عقارات للبيع او شقق للبيع

انه لأمر هام جدا ان تقوم بعمل بحث لسوق العقارات ومتوسط أسعار أي عقارات للبيع او شقق للبيع او أراضي للبيع في المنطقة التي ترغب في الاستثمار فيها ، حتي تستطيع تحديد هامش الربح حين اتخاذ قرار بطرح عقارات للبيع او شقق للبيع ، وذلك سوف يساعدك أيضا في حساب العائد في الاستثمار في أي عقارات للبيع في مصر علي المدي البعيد .

وفقا لبعض الأبحاث المناطق التالية هي اكبر مناطق يتم فيها البحث عن عقارات للبيع او شقق للبيع ومتوسط أسعار أي عقارات للبيع او شقق للبيع فيها :

المدينـــة	الفئــــة	متوســـط الأسعار
الإسكندرية	شقق للبيع	200 الف جنية مصري
التجمع الخامس	شقق للبيع	500 الف جنية مصري
بورسعيد	شقق للبيع	250 الف جنية مصري
العبور	شقق للبيع	300 الف جنية مصري
الشيخ زايد	شقق للبيع	550 الف جنية مصري
مدينة نصر	شقق للبيع	380 الف جنية مصري
حدائق الاهرام	شقق للبيع	250 الف جنية مصري

(2) الميزانية هي زراعك الأيمن في اتخاذ أي قرار بشراء قرار عقارات للبيع او شقق للبيع في مصر

اذا كنت تود الاستثمار عن طريق " الايجار من الباطن" كما هو متعارف عليه في الوسط العقاري وهو عبارة عن استئجارك لعقار ما ثم طرحة للإيجار مرة اخري كنوع من الاستثمار ، ولكن يجب ان يكون لديك المبلغ المالي الكافي لتغطية تكاليف الايجار لمدة 6 اشهر علي الأقل ثم طرحها للإيجار مرة اخري كما يجب ان تقوم بحاسب تكاليف الصيانة والأمور القانونية من تسجيل العقود والتوكيل العقاري و ما الي ذلك ،

اليك اكثر المناطق التي يكثر البحث فيها عن شقق للإيجار ومتوسط أسعار أي شقق للإيجار معروضة في هذه المناطق

المنطقة	الفئة	متوسط أسعار شقق للإيجار بهذه المناطق
الإسكندرية	شقق للإيجار	1500 جنية شهريا
مدينة نصر	شقق للإيجار	1500 جنية شهريا
المنصورة	شقق للإيجار	1500 جنية شهريا
مصر الجديدة	شقق للإيجار	1500 جنية شهريا
الهرم	شقق للإيجار	1500 جنية شهريا

(3) اختيار المستأجر او الشاري لأي عقارات للبيع او شقق للبيع سوف تقوم بطرحها

يجب قبل البدا البحث عن عقارات للبيع او شقق للبيع للبدا في التعاقد عليها ان تقوم بدراسة وافقة للمنطقة التي سوف يتواجد بها العقار وتوافر الخدمات بالقرب من العقار المستهدف وبعدها مثل ( المدارس & الأسواق & المواصلات ) ، ثم اختيار الفئة التي سوف تقوم باستهدافها بعد ذلك .

(4) المقارنة بين أي عقارات للبيع مطروحة من قبل الملاك في نفس المنطقة التي ترغب الشراء فيها

قبل ان تقوم بعملية الشراء عليك ان تقوم بعمل بحث شامل عن متوسط أسعار العقارات المماثلة قبل ان تقوم بالإقدام علي شراء العقار.

وبعد التقدم التكنولوجي في العالم اصبح دراسة السوق امر يسير قليلا فيمكنك البحث وسط الكثير من المواقع الالكتروني التي إعلانات مجانية ( عقارات للبيع & شقق للبيع & أراضي للبيع ) واليك قائمة ببعض المواقع الالكترونية التي تقدم هذه الخدمات مجانا :

* olx  اوليكس  >>>>> من المواقع المتميزة في طرح إعلانات مجانية مميزة

* dubarter     >>>>> برغم حداثة سن هذا الموقع الا انه من المواقع الرائعة في في تقدم إعلانات عقارات للبيع و شقق للبيع بأسعار رائعة ومناسبة للاستثمار .

* Aqarmap  >>>>> موقع عقار ماب من المواقع المتخصصة في طرح كافة أنواع العقارات سواء عقارات للبيع & شقق للبيع & شقق للايجار & أراضي للبيع وغيرها من الخدمات المتميزة والمجانية

(5) العمل مع الكيانات العقارية المعروفة والتي لها سابقة اعمال كبيرة في مجال العقارات .

أقرأ ايضا : https://www.jerseyspiazza.com

ماهو القانون لتملك عقارات للبيع في مصر لغير المصريين او الاجانب ؟

قبل ان تقبل علي شراء عقارات للبيع في مصر عليك ان تتعرف علي قانون تملك عقارات للبيع في مصر للأجانب 

الكثير من المستثمرين والأجانب ما يقبلون علي شراء عقارات للبيع في مصر ولكن قبل ان تشرع في عملية البحث عن عقارات للبيع  او شقق للبيع عليك أولا ان تعلم بعض الأمور الهامة ، من اهم المشاكل التي سوف تواجهك في رحلتك للاستثمار او لشراء عقارات للبيع داخل مصر هي الشروط الازم توافرها لإتمام عملية الشراء بنجاح فبعض من هذه الشروط قد يتعلق بالأمن القومي المصري ، في السطور القليلة القادة سوف تتعرف معنا علي كافة الشروط الواجب توافرها لشراء الأجانب عقارات للبيع او شقق للبيع في مصر .

الشروط القانونية لشراء عقارات للبيع في مصر :

أولا : ان يكون تملك العقارات للأجانب في مصر بحد اقصي عقارين في جميع انحاء الجمهورية ، وعلي ان يكون الانتفاع بها اين كانت شقق للبيع او فلل للبيع قد قمت بشرائها ان بكون في اطار الاستهلاك الشخصي للشاري ولأسرته ، ودون الاخلال في استخدامها باي من قوانين مزاولة النشاط  المنصوص عليها في القانون المصري .

ثانياً : الا تزيد مساحة العقارات المملوكة للشخص الأجنبي علي 4 الاف متر مربع ، في كافة انحاء الجمهورية .

ثالثاً : ان يكون العقارات المباعة ليست ضمن ممتلكات هيئة الاثار ولا تعتبر اثرا بأي شكل من الاشكال .

رابعاً : يجب علي غير المصري ان يبدأ في بناء ارض الفضاء في مدة لا تزيد عن ال 5سنوات التي تلي عملية تسجيل الأرض بالشهر العقاري المصري ، فإذا زادت المدة عن خمس سنوات زادت مدة الحظر مساوية بنفس المدة الزائدة عن الخمس سنوات .

بالطبع هناك استثناءات :

يحق لمجلس الوزراء استثناء كل هذه الأمور في أي عقارات للبيع او أراضي فضاء للبيع في المناطق السياحية والمجتمعات العمرانية التي يحددها ويراها مناسبة لهذا الاستثناء من القانون .

إقرأ ايضا : https://realestatemasry.blogspot.com.eg/2017/12/what-is-the-law-of-buying-egyptian-realestat.html

ما هو الحظر في تملك عقارات للبيع او أراضي فضاء للبيع او شقق للبيع  في مصر؟

الحظر هو الا يجوز لغير المصري ان يتصرف بأي شكل من اشكال البيع قبل انتهاء المدة المنصوص عليها بالقانون وهي الخمس سنوات للانتفاع من تاريخ ملكيته للعقار ، ومع ذلك فهناك استثناء أيضا فيحق لمجلس الوزراء ان يمنح مالك العقار التصرف الكامل في العقار قبل انتهاء المدة المنصوص عليها بالقانون وهي الخمس سنوات .

بطلان عقد شراء أي عقارات للبيع في مصر :

يقع البطلان في التعاقد حين وقوع أي مخالفة لأي من الاحكام السابقة وعلي المحكمة ان تقضي به بنفسها .

تابعونا لمزيد من المقالات الرائعة والمفيدة - كما يسعدنا مشاركتكم لكافة مقالاتنا علي قنوات السوشيال ميديا المختلفة

تابعونا ايضا علي : http://aqarena.webs.com

كيف تشتري عقارات او شقق للبيع للاستثمار فيها ؟

كيف يمكنك ان تشتري عقارات او شقق للبيع في مصر واستخدامها للاستثمار ؟


من وسائل الاستثمار الحديثة في العالم العربي هي العقارات ، فأصيح الان الاستثمار في العقارات من الاستثمارات المربحة جدا ، ولكن كيف يمكنك اختيار العقارات التي تصلح للاستثمار والتي سوف تدر عليك بالكثير من الأرباح ، سوف نتناول في هذه المقالة اكثر الطرق الخفية التي تستطيع استخدامها للحصول علي عقارك الاستثماري ، لا خلاف علي ان من جد وجد ولكن هذه المقالة سوف تساعدك بالتأكيد علي تحقيق غايتك بأقل مجهود ، هناك الكثير من المواقع الالكترونية التي تقدم لك عقارات للبيع او شقق للبيع في مناطق كثيرة في انحاء الجمهورية ولكن كيف تختار شقق للبيع تتناسب مع رغبتك في الاستثمار ، للبحث عن عقارات للبيع او شقق للبيع عليك ان تختار البحث وفق اليات معينة سوف نتناولها في السطور القادمة .

أولا : منطقة أي عقارات للبيع

المنطقة المتواجد بها العقارات او الشقة المعروضة للبيع هو امر في غاية الأهمية ومن اول الأمور التي يجب ان تضعها نصب اعينك حين اتخاذ قرار الشراء للاستثمار ، فإن كنت تبحث عن الاستثمار عبر الايجار وليس البيع فيجب ان يكون موقع الشقة بالقرب من الأماكن الحيوية مثل الجامعات والمصالح الحكومية ، وسوف تكون الفئة التي سوف تستهدفها للإيجار من فئة طلاب الجامعات او الموظفين المغتربين .

أقرأ ايضا :

https://www.jerseyspiazza.com/دليل-أسعار-العقارات-من-شقق-و-فلل-للبيع-ب/

ثانيا : قبل ان تبحث عن شقق للبيع ابحث عن قرب المواصلات العامة من هذه الشقق

قبل ان تصب بحثك عن شقق للبيع يجب ان تكون علي معرفة جيدة بالمناطق التي تبحث فيها عن شقق للبيع وقرب المواصلات العامة من هذه الشقق ، خصوصا في حالة طرح الشقة للإيجار فاغلب الباحثين عن شقق للبيع لن يكون لديهم سيارة ، لذلك يجب ان تكون الشقة قريبة من المواصلات العامة .

ثالثا : دراسة أسعار أي شقق للبيع بالمنطقة التي ترغب شراء عقارات للبيع بها

يجب عليك ان تقوم بدراسة وافية للمنطقة التي سوف تقوم بشراء العقار فيها ومعرفة متوسط أسعار الشقق حتي تشتري العقار بسعر جيد ، وهذا سوف يتطلب منك البحث عن سماسرة المنطقة والمكاتب العقارية التابعة لهذه المنطقة حتي تصل لمتوسط أسعار الشقق بالمنطقة .

رابعا : عليك ان تراعي كافة العوامل في خطتك الاستثمارية قبل البحث عن شقق للبيع في مصر

يجب ان تكون خطتك الاستثمارية مناسبة لما قمت بدفعة لمالك العقار السابق ، فجيب عليك ان تختار الشقة بناء علي مقارنة العائد منها في الايجار بينها وبين وسائل الاستثمار الأخرى ، كمثل ان الفائدة التي يمكن ان تعود عليك حين قررت ان تضع مبلغ الاستثمار كوديعة في البنك مثلا .

إقرأ المزيد علي : https://realestatemasry.blogspot.com.eg/2017/12/advices-to-buy-realestate-in-egypt.html

خامساً وأخيرا : مظهر العقار الخارجي خصوصا ان كان توجهك هو طرق عقارات للبيع بعد فترة من الشراء

مما لاشك فيه ان المظهر الخارجي للعقار سوف يؤثر بالسلب ان لما لم يكن جيدا حين اتخاذ قرار البيع ، لذلك يجب ان يكون العقار جديد فسوف تظل مالك فترة من الزمن قبل طرحة للبيع مرة اخري .

تصفح كافة المقالات علي : https://realestatemasry.blogspot.com.eg